+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку Добавлено: 01 мар в 13 Admin Подскажите пожалуйста:есть возможность приобретения квартиры с перепланировкой не узаконенной , какие могут быть трудности при приобретении? Владимир, вы живете в другом городе, поэтому процедура может отличаться. Соответственно, если бы я покупала ее за "живые" деньги, то можно было бы вообще ничего не согласовывать и жить спокойно дальше. Сломана одна стенка-совмещены две комнаты, стены не несущие, и соответственно заложен вход в дну комнат.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление недвижимости До трети выставленных на продажу квартир имеют перепланировки, которые не оформлены по закону. Что нужно знать покупателю, рассматривающему такой объект, и можно ли его купить в ипотеку?

Нужно ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию: измененный проект квартиры заказывается план в БТИ ; ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта; кадастровый паспорт; заявление; согласие остальных владельцев в письменной форме ; Важно!

Время оформления занимает от 60 дней до полугода. Сроки зависят от места регистрации. При подаче пакета бумаг через сервис Госуслуг, согласование происходит в период от 20 дней до Если учтены правила и строительные нормы, сложности не возникнет. Если перепланировка незаконная Узаконивание планировки не всегда возможно.

Так происходит в случае снесения несущих стеновых конструкций, модификации конструктивных особенностей квартиры или перемещении санузла в другую часть объекта.

Оформление задним числом тоже исключено. К перепланировке не относится смена радиаторов отопления на приборы большего объема, поскольку это не требует фиксации в документах.

Если узаконить перепланировку нельзя, продать жилье возможно лишь в случае согласия покупателя или путем восстановления предыдущего проекта. По нормам жилищного кодекса выполнять какие-либо виды изменений стоит только при получении разрешения владельцем недвижимости всех сопроводительных документов.

После проведения работ согласовывается визит специальной комиссии. На основании осмотра выдается заключение, что работы исполнены с учетом согласованного плана.

Как узаконить перепланировку в ипотечной квартире Если собственник решает произвести переустройство после приобретения жилья на кредитные средства, согласование начинается с визита в банк.

Заранее следует уточнить входит ли модификация в разрешенный перечень. После получения дозволения кредитной организации нужно обратиться в БТИ для выдачи проекта и заключения. Затем специалисты проверят, можно ли провести работы. Решение будет вынесено после составления акта осмотра, а также проведения замеров.

Вопрос осуществления перепланировки регламентирован четвертой главой ЖК России. Приступать к желаемым преобразованиям собственник вправе после получения соответствующего решения от органа местного самоуправления. Согласование осуществляется при наличии пакета документов, который перечислен в ст.

Заявление заполняется по установленной от г. Мероприятие проводится, если в тексте договора прописана такая возможность. Для банка первостепенной является уверенность, что рыночная стоимость перепланированных квартир не снизится. Для реализации согласуется визит специалиста с целью визуального осмотра.

При планировке по эскизам срок рассмотрения банком и инспекции будет минимален. Технический проект составляется не сразу. На процедуру понадобится от одного до трех месяцев. В Сбербанке Список требований Сбербанка по оформлению перепроектирования ипотечной квартиры не отличается от критериев, устанавливаемых остальными кредитными учреждениями.

Если стоимость недвижимости не превышает 1,5 млн руб. Запрос на внесение изменений примут только в случае сохранения рыночной цены.

Зачем нужно получение разрешения Существенные модификации нельзя производить без наличия согласия соответствующих инстанций на такие действия. Понадобится техническое заключение оценщиков для составления проекта на его основании. Затраты на услуги специалиста снизятся, если используется типовая форма перепланировки.

Дозволение оформляется в письменном виде. Нотариально заверяется согласие от остальных собственников квартиры, когда жилье долевое. Банк разрешит перепланировку при выполнении нескольких условий.

Главный критерий — упоминание о возможности изменения проекта в кредитном договоре. Минимальный срок действия соглашения не должен составлять меньше полугода. Согласие на перепланировку заявитель получает чаще бесплатно, однако небольшие кредитные организации могут взимать комиссию за оказание услуги.

Немаловажно и то, насколько добросовестно заемщик исполняет свои обязанности, а именно не пропускает ежемесячные платежи и совершает оплату в соответствии с контрольной датой. Если банком выдвинуты ограничения на проведение работ и регистрационных процедур, игнорирование требований приведет к начислению штрафов.

Какие виды перепланировки недопустимы Не все модификации считаются законными. В запрещенный перечень входит: Частичный и полный демонтаж стеновых конструкций в панельных домах, относящихся к несущим.

Пробивание проема в кирпичном здании без предварительного усиления и проведения документального оформления. Монтаж теплого пола, запитанного от сетей общедомового типа. Перемещение стояков канализации, ВДГО, газоснабжения и отопления.

Перенос кухонь и санузлов в части квартиры, находящиеся над соседскими жилыми помещениями. Объединение кухни с жилой комнатой при наличии газовой плиты в однокомнатном объекте. Снос стены, разделяющей балкон и комнату с последующим переносом радиатора отопления на лоджию. Исключение составляет удаление подоконника и его опоры.

Вместо этого устанавливаются раздвижные двери. Перемещать батарею нельзя. Запрещается также заваривать противопожарные люки, расположенные на лоджии. Демонтировать каналы вентиляции допускается лишь если квартира находится на первом этаже. Остались вопросы? Не нашли ответ на свой вопрос?

Посмотрите здесь.

Как купить квартиру в ипотеку с неузаконенной перепланировкой

Оценка недвижимости Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки Планируете взять ипотечный кредит для покупки квартиры, в которой есть конструктивные изменения? Вас могут ждать неприятные проблемы. Чтобы сделать оценку квартиры с перепланировкой, эксперту нужны разрешающие документы. Как быть, если нет? Рассказываем подробнее. Перепланировки или переустройство Когда вы заказываете оценку квартиры при перепланировке, учитывайте разницу в терминах. Перепланировка — это внесение изменений в существующий план, в конфигурацию помещений жилья.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Хозяину придется считаться с мнением банка и соблюдать правила, иначе будут проблемы с кредитором. Обычно заемщик покупает квартиру с неузаконенной перепланировкой или планирует переформатировать залоговую недвижимость уже после оформления ипотеки. В каждом случае есть свои нюансы.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Запрещены при перепланировке следующие работы: перенос батарей на балкон; устанавливать теплые полы, используя общее теплоснабжение; обустройство камина в квартире; переносить кухню, санузел над или под жилую комнату соседей; совмещать жилую комнату с кухней; убирать или укорачивать несущие стены и подобное. Перечисленное касается панельных домов. В таких конструкциях также нельзя проводить другие действия, приводящие к нарушению прочности всего сооружения. В кирпичных домах список запрещенных работ короче. Например, там допускается установка камина. Если дом новый, то можно увеличивать площадь комнаты за счет балкона лоджии — в типовых сооружениях этого делать нельзя. Шанс будущей продажи Перед продажей можно узаконить перепланировку, если она была проведена без разрешения и сделанные работы допускают это.

Возможна ли ипотека на покупку квартиры с неузаконенной перепланировкой? Встает вопрос, возможно ли ипотека при неузаконенной перепланировке и что нужно сделать, чтобы получить денежные средства от банка на покупку недвижимости?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Процедура согласования переустройства предполагает сбор ряда документации, который нужно отнести в жилищную инспекцию: измененный проект квартиры заказывается план в БТИ ; ксерокопия страниц из паспорта собственника объекта; кадастровый паспорт; заявление; согласие остальных владельцев в письменной форме ; Важно! Время оформления занимает от 60 дней до полугода.

Особенности оценки квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки

Запрещено все, что затруднит доступ к инженерным коммуникациям, что нарушит прочность несущих конструкций например, при вырубке ниш в несущих стенах , а также сильно увеличит нагрузку на них при установке перегородок, стяжек полов, или тяжеленных джакузи. С кирпичными домами немного проще. Например, запрещенный камин устроенный в кирпичном доме, посредники, в принципе готовы согласовать примерно за тыс. А вот если он будет в панельном доме, то они даже и не возьмутся. Квартиру с неузаконенной перепланировкой теперь можно купить в ипотеку Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку.

Если факт наличия нелегальной перепланировки выявится после покупки, то новому собственнику ничего не остается делать, как своими силами согласовывать проведенные работы с органами власти. На это нужны дополнительное время и деньги. Соседи или недоброжелатели могут пожаловаться на незаконность действий старого владельца, а отвечать придется новому собственнику.

Как купить квартиру с перепланировкой в ипотеку: можно и нельзя 

Что запрещено менять? Нельзя проводить действия в панельных домах, которые приведут к нарушению прочности всех конструкций. Что касается кирпичных домов, то здесь перечень запрещенных действий намного упрощен. К примеру, можно установить камин в таком доме, что в панельном просто невозможно. Если дом новой планировки, то в счет балкона можно увеличить площадь комнаты, что в типовых домах делать нельзя. Это значит, что увеличение комнаты в счет лоджии возможно только при вычислении, где он расположен, и в каком именно доме.

Ипотека и перепланировка квартиры

Сегодняшний рынок жилья существенно отличается от того каким он был лет назад. Такого понятия, как типовая застройка почти не осталось, и застройщики радуют своих потенциальных покупателей многообразием планировок квартир. Что делать, если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой? Если вы сами разбираете свой случай, связанный с перепланировкой, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой? Ипотека и перепланировка; Перепланировка квартиры в ипотеке; Покупка квартиры.

Военная ипотека и перепланировка квартиры

Иногда, впрочем, договор ипотеки содержит раздел, прямо запрещающий проведение перепланировки. Если же такого запрета нет, то будет пункт о необходимости согласования перепланировки с банком, поскольку тот не сможет без проблем продать вашу квартиру с самовольной перепланировкой в ситуации, когда вы по какой-то причине перестанете погашать кредит. Кстати, если вы только планируете взять ипотеку, то следует учесть, что ни один банк не одобрит заем на квартиру, обремененную незаконной перепланировкой , так как ее рыночная стоимость от этого сильно снижается.

Перепланировка и ипотека

Смотрите видео об узаконивании перепланировки квартиры: Основные риски При совершении сделки с квартирой с незаконной перепланировкой рискуют обе стороны — и продавец, и покупатель. Риски для покупателя: Если факт наличия нелегальной перепланировки выявится после покупки, то новому собственнику ничего не остается делать, как своими силами согласовывать проведенные работы с органами власти. На это нужны дополнительное время и деньги. Соседи или недоброжелатели могут пожаловаться на незаконность действий старого владельца, а отвечать придется новому собственнику.

Если верить экспертам, то практически каждая десятая квартира на вторичном рынке Москвы имеет собственную неузаконенную перепланировку. Человеку свойственно менять облик своего жилища, но кто-то ограничивается косметическим ремонтом, а кто-то не может успокоиться, пока не перестроит всю квартиру в соответствии со своими вкусами и потребностями. Перепланировки бывают незначительные, значительные, но допустимые, и недопустимые вообще. В первых двух случаях перепланировку нужно либо узаконить, либо вернуть всё на свои места.

Покупка квартиры в ипотеку с перепланировкой

Нормативно-правовые акты, которые регулируют вопрос перепланировки ипотечной квартиры Жилищный Кодекс Российской Федерации регламентирует вопросы касаемо перепланировки недвижимости жилого и нежилого типа. Перепланировка квартиры — это полное изменение строения, которое влечет за собой обязательное узаконивание данных корректировок в техническую документацию жилплощади. Приобретение квартиры по ипотеке содержит обязательное условие её предоставления как залогового имущества по данному займу. Хотя сам процесс перепланировки законодательно допускаем, но не будет одобрен каждым банком.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Скрытая перепланировка и ипотека - советы риэлторов - ЦИАН Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой связана для покупателя с определенными рисками. Соглашаясь на ее приобретение, вы берете на себя ответственность за сделанные в ней изменения. Если перепланировку выявит администрация, она может потребовать вернуть квартиру в первоначальное состояние. Обычно, если покупателю нравится найденный вариант, он готов купить квартиру в ее нынешнем виде.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры с незаконной перепланировкой
Комментарии 10
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкрат

    Захлебнутся своей же кровью)

  2. nyiticon

    Короче я понял одно,выброшу я свою карту, кто ни будь деньги вернет мне ,скажем рублей 500 превратят их в доход ,высчитают затем скажут они не зарекламированы оштрафуют после назначат пени и после всего я должен куда то бежать доказывать а затем бегать по судам ! Молодцы здорово придумали.гудбай карта!

  3. newsrochou

    Умови попереднього і повного відшкодування їх вартості. Примусове відчуження таких об'єктів

  4. Никита

    Бентли на еврономерах моя мечта! Но пока светят одни минусы: 1 нерастаможенное авто не застрахуешь по каско (просто у страховых нет доступа к международным базам поиска угнанных авто 2 по автогражданке не получишь выплату (т.к. ты не собственник, а правильные доверенности есть не у всех). 3 ремонт авто в Украине дорого, цены на запчасти у нас иногда выше, чем стоимость нового аналогичного авто на еврономерах.

  5. kergdanro

    Наша Новая полиция уже потеряла доверие народа, народ уже смотрит на эту полицию как на верховную раду .Рабочий работает физически и обед 1 час , у этих дармоедов 2 часа, вот так.

  6. spechapno

    Как они красиво стрили 100500 отделений сбера на каждом углу и раздавали карточьки всем подряд. Зашли из далека, всех подсадили на безнал, а теперь стрижка будет. МНОГОХОДОВОЧКА

  7. Ирина

    В России на всё есть свои правила! Ничего нельзя без правил! )))

  8. Станимир

    КОРНЕВ ГОВОРИТ НА 11 минуте : «Разогнать экономику посредством реализации инфраструктурных проектов. Только мне думается, что поскольку в большинстве этих инфраструктурных проектах бабло разворовывается в колоссальных масштабах, ни к какому разгону экономики это не приведёт. Просто доят народ, выжимая из него последние соки

  9. Татьяна

    Не знаю, мое заявление в мусорное ведро пошло

  10. Владилен

    Дядя, а протокольную съёмку могут вести только люди с специальными документами?