+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Рассмотрение судом дел недвижимого имущества

Комментарии Российской Газеты В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами далее - судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения. Общие положения 1. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Справка Договор купли-продажи является одним из наиболее распространенных оснований возникновения, перехода и прекращения прав, а недвижимое имущество — объектом гражданского права, представляющим значительный интерес для участников гражданского оборота. Поэтому договор продажи недвижимости довольно часто попадает в поле зрения суда и становится предметом его исследования.

Обзоры практики

Шелютто М. Шелютто, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, кандидат юридических наук.

В соответствии с ч. Родовая подсудность дел о разделе общего имущества супругов установлена в п. Эти дела подсудны мировому судье в качестве суда первой инстанции независимо от цены иска.

При наличии спора о детях, если требования о разделе совместно нажитого имущества и о расторжении брака супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей, объединены, все требования подлежат рассмотрению в районном суде ч. Такое объединение требований возможно в соответствии со ст.

Что касается положений ГПК РФ о территориальной подсудности, то их применение к требованиям о разделе общего имущества супругов, в составе которого имеется объект объекты недвижимости, вызывает затруднения в судебной практике. Нет ясности в том, следует ли руководствоваться общим правилом о территориальной подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции, закрепленным в ст.

Этот вопрос встал, в частности, при рассмотрении двух дел, приводимых ниже. В-ва обратилась с иском к В-ву о разделе общего имущества, нажитого в браке, в Кунцевский районный суд г.

Москвы — по месту жительства ответчика. В качестве подлежащего разделу имущества истица назвала двухкомнатную квартиру, расположенную в доме на Кутузовском проспекте в г. Москве, однокомнатную квартиру в г. Тюмени, три автомобиля, гараж в потребительском автостояночном кооперативе.

Кунцевским районным судом г. Москвы иск был принят к производству, и Определением суда от 3 февраля г. В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о передаче дела на рассмотрение в Дорогомиловский районный суд г. Москвы, указав, что истица просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру в доме на Кутузовском проспекте, находящемся на территории юрисдикции именно этого районного суда, и дело должно быть рассмотрено по правилам исключительной подсудности.

Определением Кунцевского районного суда г. Москвы от 2 марта г. В кассационном порядке Определение не обжаловалось. Рассмотрев 28 апреля г.

Москвы и направил дело на рассмотрение по существу в этот же суд. В надзорном Постановлении указано на допущенное районным судом существенное нарушение норм процессуального права, выразившееся в необоснованной передаче дела на рассмотрение другого суда.

Иск был заявлен о разделе имущества, а не о признании права собственности на квартиру, находящуюся на территории юрисдикции другого суда.

Москвы — по месту нахождения спорного имущества. Определением суда от 18 марта г. Определением судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 20 мая г. Определение суда оставлено без изменения. В надзорной жалобе истица просила об отмене состоявшихся судебных постановлений, поскольку суд не учел требования ч.

Определением судьи Мосгорсуда исковой материал был истребован в Мосгорсуд и Определением того же судьи от 24 февраля г. Рассмотрев исковой материал в заседании 24 марта г. Как видно из процитированных надзорных Постановлений, Президиум Мосгорсуда полагает, что требование о разделе общего имущества супругов само по себе не следует рассматривать в качестве требования о правах на имущество.

Если же в исковом заявлении помимо требования о разделе содержится также просьба о признании права на спорное имущество, то, считает Президиум, иск приобретает другое качество и подпадает под действие правил об исключительной подсудности.

Такой подход представляется неверным. Действительно, хотя иск о разделе имущества, на первый взгляд, по своей формулировке не подпадает под категорию исков о правах на имущество, он основывается на праве общей собственности сторон на имущество. Прежде всего, по делу о разделе совместного имущества супругов в случае действия законного режима устанавливается, что имущество с учетом времени и основания его приобретения в соответствии со ст.

Затем по правилам ст. В зависимости от позиции сторон и конкретных обстоятельств дела суд выносит решение о прекращении права общей собственности и передаче имущества в индивидуальную собственность либо при условии, что имущество неделимо ст.

Вследствие такой логики рассмотрения и разрешения требования — квалификации имущества в качестве общего совместного, определения долей сторон, прекращения права общей собственности и установления права индивидуальной собственности на имущество — дела о разделе общего недвижимого имущества супругов подпадают под правило об исключительной подсудности если только такое требование не соединено с требованием о расторжении брака.

Неразрывная связь требования о разделе общего имущества с вопросом о правах на это имущество проявляется в правилах определения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при подаче искового заявления.

При подаче исковых заявлений о разделе имущества, находящегося в общей собственности, а также при подаче исковых заявлений о выделе доли из указанного имущества, о признании права на долю в имуществе размер государственной пошлины исчисляется в следующем порядке: если спор о признании права собственности истца истцов на это имущество ранее не решался судом — государственная пошлина подлежит уплате как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке; если ранее суд вынес решение о признании права собственности истца истцов на указанное имущество — как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке ст.

В не так давно опубликованных в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации ответах на вопросы разъясняется, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом включая определение порядка пользования им , не связанном с правом собственности на него например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.

Исключительная подсудность дел о правах на земельные участки и объекты, прочно связанные с землей, в том числе жилые помещения, которая установлена в ГПК РФ, способствует быстрому и полному сбору необходимых доказательств, своевременному и правильному разрешению спора.

Вместе с тем применение правила об исключительной подсудности по делам о разделе общего имущества супругов, в состав которого входит недвижимость, имеет особенность, которая вызвана многообъектным составом общего имущества супругов, подлежащего разделу.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, в редких ситуациях сводится к одной вещи. Обычно подлежащее разделу общее имущество супругов состоит из нескольких, а часто многих объектов. Если ранее в индивидуальной личной собственности отдельных граждан, а равно в общей совместной собственности супругов могло находиться не более одного объекта недвижимости в виде жилого дома или его части ст.

Благодаря поступлению в собственность граждан недвижимости, находившейся до х годов в их пользовании, и дальнейшему развитию рыночных отношений в общей совместной собственности супругов теперь нередко находится не один, а несколько объектов недвижимости.

Подлежащие разделу между супругами объекты недвижимости могут находиться на территориях юрисдикции разных судов мировых судей. Так, иск В-вой касался двух квартир, расположенных даже в разных субъектах Российской Федерации, — одной в г.

Москве, а другой — в г. Однако в отношении этих объектов было заявлено единое требование. В подобных ситуациях, по-видимому, истцу принадлежит право выбора места рассмотрения дела с учетом его исключительной подсудности по месту нахождения одного из объектов недвижимости.

Подчеркнем, что такая альтернатива ограничена жесткими рамками исключительной подсудности. В то же время у истца имеется право предъявлять отдельные требования в отношении тех или иных объектов, составляющих общее имущество, хотя раздельное рассмотрение дел по поводу раздела общего имущества супругов и не отвечает, на наш взгляд, задачам гражданского судопроизводства ст.

Правильно отмечается А. Несмотря на то что ГПК РФ прямо не предусматривает возможности передачи дела из одного суда в другой в этом случае, по мнению А.

Ефимова, допустимо применять по аналогии ст. Следует затронуть вопрос о подсудности встречного иска о разделе общего недвижимого имущества супругов. Подсудность встречного иска установлена в ч.

В случае предъявления встречного иска о разделе общего недвижимого имущества супругов, находящегося на территории юрисдикции другого суда относительно первоначального иска , оба требования должны, по нашему мнению, рассматриваться совместно в соответствии с правилом о подсудности встречного иска, невзирая на то что первоначальный иск может касаться только движимого имущества и быть предъявлен по месту жительства ответчика.

Тем самым обеспечивается возможность реального и справедливого раздела совокупности объектов супружеской собственности. Как уже указывалось, требование о разделе общего имущества супругов, в составе которого имеется недвижимость, может быть соединено с требованием о расторжении брака.

Согласно ст. Данное правило представляет собой специальную процессуальную норму, включенную в СК РФ. Совместное рассмотрение исков о расторжении брака и о разделе супружеской собственности позволяет одновременно прекратить как брак, так и совместную собственность на имущество, нажитое супругами в период брака.

Это целесообразно с той точки зрения, что отношения совместной собственности имеют лично доверительный характер и противоречат характеру отношений бывших супругов.

Иски о расторжении брака предъявляются в суд по выбору истца либо по месту жительства ответчика ст. Поскольку для исков о разделе недвижимости в ГПК РФ установлена исключительная подсудность, встает вопрос о том, какие из указанных правил — ст. Применительно к ранее действовавшему процессуальному законодательству, предусматривавшему исключительную подсудность для исков о правах на строения, и брачно-семейному законодательству, в соответствии с которым суд был обязан при вынесении решения о расторжении брака произвести раздел общего имущества супругов, этот вопрос был разъяснен в п.

Однако необходимость такого изъятия из правила об исключительной подсудности подвергалась сомнению Ю.

Конечно, когда заявлено требование о разделе жилого дома в натуре с выделом каждому из супругов изолированных частей помещения либо об определении порядка пользования им с сохранением права общей собственности , разрешение дела облегчается при его рассмотрении по месту нахождения жилого дома.

Вместе с тем в таких случаях, как правило, стороны проживают в спорном жилом помещении и проблема с определением подсудности дела не встает.

В Семейном кодексе Российской Федерации года сохранено правило об объединении по делу о расторжении брака ряда сопутствующих требований, в том числе требования о разделе имущества супругов. В тех многочисленных случаях, когда спорная недвижимость находится вне территории юрисдикции суда, к подведомственности которого относится дело о расторжении брака, применение исключительной подсудности потребовало бы отказаться от применения нормы ст.

Представляется, что эта специальная норма предопределяет территориальную подсудность требования о разделе имущества супругов, включающего недвижимость: если оно предъявлено по делу о расторжении брака, то должно рассматриваться вместе с требованием о расторжении брака по месту рассмотрения последнего.

Щодо визнання недійсними публічних торгів (касації)

Если спор о праве в отношении недвижимого имущества не был разрешен сторонами, то его рассмотрение арбитражным судом в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, невозможно Определение ВС РФ от Спустя три года застройщик сменился, а дольщик обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на долю. Требования были удовлетворены в полном объеме, и в апреле г. Позже застройщика признали банкротом, а его функции стал выполнять учрежденный бывшими дольщиками жилищно-строительный кооператив далее — ЖСК, кооператив, заявитель. Строительство велось за счет средств членов ЖСК. Управлением Росреестра далее — Управление, ответчик было зарегистрировано право собственности кооператива на квартиру.

КС РФ признал споры по недвижимому имуществу арбитрабильными

В целях обобщения судебной практики были затребованы дела по оспариванию решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав на объекты недвижимости, рассмотренные районными и городскими суда Липецкой области в годах. Поступило 21 административное дело г. Из 21 дела прекращено производство по 5 делам, 16 дел рассмотрено по существу с вынесением решения, из них по 5 делам судом первой инстанции требования удовлетворены, по 11 делам в удовлетворении административного иска отказано. Из 16 решений было обжаловано в апелляционном порядке 10 решений, из которых 2 решения суда первой инстанции об отказе в иске отменены с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований, 8 решений оставлено без изменения.

Тот в ответ дал расписку, что обязуется после успешной реализации недвижимости перечислить Рапшовой 7,5 млн руб. Рапашова так и не дождалась от своего знакомого денег за это имущество, а о серии операций с недвижимостью узнала случайно, запросив справку из ЕГРП. Тогда пострадавшая решила в судебном порядке признать все сделки с землей недействительными и истребовать участок из незаконного владения. В обоснование своего требования она сослалась на то, что имущество продали на нерыночных условиях — по заниженной цене. Первая инстанция сослалась на то, что заявитель сама выдала доверенность Дьякову, в которой разрешила тому самостоятельно определить существенные условия договора купли-продажи земли.

Обзор практики рассмотрения Федеральным арбитражным судом Московского округа дел, связанных с правом собственности.

При рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, международных договоров, в первую очередь Конвенции о защите прав человека и основных свобод, учитывают правовые позиции, содержащиеся в постановлениях Конституционного Суда РФ, решениях Европейского Суда по правам человека, разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля г. Право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения предоставлено собственнику ст.

Некоторые вопросы, возникающие при рассмотрении дел, связанных с куплей-продажей недвижимости

Шелютто М. Шелютто, ведущий научный сотрудник Института законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации, кандидат юридических наук. В соответствии с ч. Родовая подсудность дел о разделе общего имущества супругов установлена в п. Эти дела подсудны мировому судье в качестве суда первой инстанции независимо от цены иска.

Пунктом 1 статьи ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

КС РФ признал споры по недвижимому имуществу арбитрабильными

Получает документы, подлежащие выдаче заявителю по результатам оказания государственной услуги. Порядок действий уполномоченной организации Должностное лицо МФЦ : Принимает необходимые документы и заявление. При предъявлении заявителем документа, удостоверяющего личность, проверяет срок действия документа и соответствие данных документа, удостоверяющего личность, данным, указанным в заявлении и прилагаемых необходимых документах. Проверяет представленные заявление и документы на предмет: оформления заявления в соответствии с требованиями действующих нормативных правовых актов Российской Федерации; наличия прилагаемых необходимых документов, указанных в заявлении. При получении правоустанавливающих документов на государственную регистрацию вносит соответствующую запись в книгу учета документов с указанием даты и времени получения таких документов с точностью до минуты. Выдает заявителю расписку в получении документов, представленных на государственную регистрацию прав, с указанием их перечня, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка является подтверждением предоставления и получения документов на осуществление государственной регистрации прав.

Законодательная база Российской Федерации

Сведения, подлежащие представлению с использованием координат Анализ судебной практики рассмотрения дел, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним за первое полугодие года Всего за первое полугодие года судами возбуждено дел за аналогичный период прошлого года — с участием Управления Росреестра по Кемеровской области далее — Управление ,связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Их нихвозбуждено судами общей юрисдикции,в том числе мировыми судьями,57— арбитражными судами. По 99делам Управление привлечено в качестве ответчика, по 21 — в качестве административного ответчика, по72 — в качестве заинтересованного лица, по— третьим лицом. В 33случаях обжаловались отказы в государственной регистрации за аналогичный период прошлого года — 38 ,в 5 случаях обжаловались действия по приостановлению процедур государственной регистрации за аналогичный период прошлого года — 6 , в 10 случаях обжаловались иные действия. За отчетный период вступило в силу всего 35 судебных акта по делам, возникающим из публичных правоотношений, связанным с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В пользу Управления вынесено 9решений, все касаются обжалования отказов в государственной регистрации. Не в пользу Управления, а также об удовлетворении требований в части, вынесено 9решений, которыми признаны незаконными отказы в государственной регистрации.

часть их недвижимого имущества), то действует законный режим имущества супругов - режим их Соответствующая позиция Верховного Суда РФ отражена в п. 15 рассмотрении дел о расторжении брака" от 5 ноября г1.

Добросовестность: как ее определяют суды в имущественных спорах

Признание права собственности третейским судом Признание права собственности третейским судом Автор: Роман Кузьмак Проблема регистрации права собственности на жилые помещения, приобретаемые напрямую у застройщиков в многоквартирных домах, которые не введены в эксплуатацию и зачастую находятся на стадии начала строительства, довольно распространена. Ее причинами являются, в частности, банкротство застройщиков, неисполнение ими принятых на себя обязательств, невозможность получения всех необходимых документов для подачи на регистрацию права собственности и другое. При такой ситуации получается, что дольщики — как физические, так и юридические лица, заключившие с застройщиком договоры о приобретении жилых помещений в многоквартирных домах и полностью исполнившие свои финансовые обязательства по их оплате, — не могут в установленном порядке зарегистрировать право собственности. Единственным выходом в описанной ситуации является обращение в суд с иском о признании права собственности, решение суда по которому будет являться основанием для регистрации права собственности в регистрирующем органе.

Решение суда: Суд отказал в удовлетворении заявленных требований. Позиция суда: Как разъяснил суд, в предварительном договоре должны быть согласованы существенные условия договора, связанные с его предметом. При этом предмет в предварительном договоре должен определяться в порядке ст.

Неправильное определение подведомственности спора привело к необоснованному прекращению производства по делу. В обоснование иска указано, что супруги Б. Решением Арбитражного суда Нижегородской области от Решением городского суда исковые требования удовлетворены частично, произведен раздел совместно нажитого имущества.

Стоимость курса из 4-х модулей - грн. Регистрация закончена Гражданский процесс для бизнеса.

В каких случаях судебное разбирательство — единственный выход разрешить споры из-за недвижимости? Споры из-за недвижимости всегда тяжелы. Нередко в желании отстоять свое право на "квадрат" люди заходят в тупик, и остается только одно — идти в суд. Сайт "РИА Недвижимость" совместно с адвокатом коллегии адвокатов "Малов и партнеры" Светланой Дубровиной попытался определить основные этапы подготовки к судебному разбирательству.

Комментарии 13
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Климент

    А если авто купить по техпаспорту? То налог владельцу прийдёт или как?

  2. Валерия

    Андрей Михайлович, спасибо за Ваши разъяснения как всегда просто о сложном. Хотелось задать вопрос чтобы отследить нахождение осуждённого я являюсь защитником своего мужа, он находился в транзитном СИЗО и мне сотрудники спец. Части отказались давать информацию о том как долго он там будет находиться и куда и когда отправят, а как по закону какую информацию я могу получить в колонию ещё не этапируют ждём апелляции.

  3. Мокей

    Акцент,не все такие!)

  4. Ева

    2. ПЕРВЫМ ДЕЛОМ МАКСИМАЛЬНО УТЕПЛИТЕ ДОМ. Окна, двери и стены(мин.вата, пенопласт), потолок(крыша в частн.доме).

  5. Спартак

    Как не платить штраф 170 тыс грн за евро бляху лучше запиши ролик, или какой у этого штрафа срок действия если не чего забрать

  6. Эммануил

    Вилкой в бок.

  7. Илья

    Отличное видео, респект!

  8. boldbandlan1976

    Хорошо, что я знаю диспозиции и санкции озвученных вами в ролике статей, поэтому хоть что-то было понятно. Думаю тем, кто не сталкивался с уголовным правом в разделе неприкосновенности личности, им будет мало что понятно: когда можно, когда нельзя. Но вывод один: НЕ СУЙ! )))))))

  9. fahrthebun

    По поводу венеток что самое обидно. Заезжаеш в Молдову надо венетка, а в Украину молдованам не надо. НЕТ дорог нет венеток!

  10. Никита

    Тарас, расскажи про тех у кого кредиты. Могут ли они выезжать за границу

  11. Филипп

    Про субсидии. Будут ли проверять банковские счета и движения средств у физ лиц которые подали и получают субсидии? Возможно ли это вообще?

  12. Платон

    Если человеку не плевать на других, он не допустит нападения. Но в нашем случае хозяин уже уходит в закат. Что дальше делать не понятно.

  13. Римма

    Гнать всю нелегетивную в прававом поле коммерческую структуру РФ!